Publicēts Kategorijas Bez tēmas

Pirkt vai īrēt – tāds ir jautājums!

Kādā brīdī teju katrs pieņem svarīgu lēmumu: īrēt vai tomēr iegādāties savu mitekli. Sākumā var šķist, ka atbilde meklējama rocībā, taču patiesībā ir daudz citu tikpat svarīgu faktoru.

Īres maksa vai kredītmaksājums?

Iespējams, tu kaut reizi esi nodomājis, ka ikmēneša īres maksas vietā tu varētu segt arī kārtējo kredītmaksājumu un dzīvot pats savā mājoklī. Raugoties uz šī brīža situāciju nekustamo īpašumu tirgū, šis varētu būt pareizs pieņēmums. Taču atceries – tirgus mainās! Pirms uzņemies kredītsaistības, tev jābūt drošam, ka varēsi tās izpildīt.

Pagaidām vai uz palikšanu?

Viens ir skaidrs: ja vēl esi savas perfektās dzīvesvietas meklējumos vai neesi izlēmis, kur patiešām vēlies apmesties, prātīgāk būtu īrēt.

Taču arī kredītsaistības bankā nenozīmē, ka nākamos 10, 20 vai 30 gadus tev nāksies dzīvot vienā dzīvesvietā. Ja pēc pāris gadiem mainās dzīves apstākļi vai tu vienkārši gribi dzīvot kur citur, pārdod īpašumu un atbrīvojies no kredītsaistībām. Pircēju vari sameklēt pats vai pēc palīdzības vērsties bankā. Turklāt – ja īpašumu pārdosi par lielāku summu, atlikumu iegūsi tu!

Kāda īrnieks vai pats sev saimnieks?

Īrējot mitekli, tu nekad nevari būt drošs, cik ilgi varēsi tajā dzīvot. Ja īpašnieks nepagarina īres līgumu vai, vēl trakāk, izlemj to lauzt, tev jābūt plānam B.

Tāpat, esot īrnieka lomā, tev jāpakļaujas īpašnieka spēles noteikumiem. Piemēram, jāpielāgojas viņa gaumei un dizaina izpratnei. Arī pāris caurumi sienā jauna plauktiņa uzstādīšanai var kļūt par problēmu, ja saimnieks tam nepiekrīt. No otras puses dzīve īres miteklī var būt itin bezrūpīga – nav jāsatraucas par remontdarbiem un interjera risinājumiem.

Kad pirkt ir izdevīgāk nekā īrēt

Arī tad, kad īrē, ir vērts ik pa brīdim paskatīties, cik maksā īpašumi, kas līdzvērtīgi tam, kurā šobrīd dzīvo. Jo var gadīties, ka, īres cenām augot, tavs ikmēneša īres maksājums kļūst lielāks par kredītmaksājumu, ko tu varētu maksāt par līdzīga mājokļa iegādi. Un kredītmaksājums tomēr ir investīcija, jo pēc laika mājoklis būs tavs īpašums. Ja noķer sevi  situācijā, kur pirkt sanāk izdevīgāk nekā īrēt, paskaties, vai rakstā augstāk minētie kritēriji izpildās. Ja jā, iespējams, esi nobriedis pirkumam!

Kas ir svarīgi, iegādājoties mājokli?

Pirmkārt, kārtīgi izpēti vietu, kurā īpašumu vēlies iegādāties. Dodies turp, novērtē, kāda ir infrastruktūra. Laba doma ir paviesoties pašvaldībā un noskaidrot, vai īpašuma tuvumā nav plānoti vērienīgi būvdarbi – piemēram, dzelzceļa vai kādas rūpnīcas celtniecība.

Piesakoties hipotekārajam kredītam, paturi prātā, ka laika gaitā procentu likmes var mainīties. Augot ekonomikai, aug arī procentu likmes un līdz ar to aug arī tavs kredītmaksājums. Lai redzētu, cik labi spēj pielāgoties šādām pārmaiņām, izmanto hipotekārā kredīta kalkulatoru. Palielini tajā procentu likmi un sapratīsi, vai nepieciešamības gadījumā vari atļauties arī lielāku ikmēneša maksājumu.

Pirmā iemaksa

Ja esi nobriedis sava īpašuma iegādei, tev būs nepieciešama nauda pirmajai iemaksai. Ja krājkasīte ir tukša, tā var šķist problēma. Taču šādā gadījumā vari vērsties bankā un piedāvāt papildus ķīlu. Piemēram, vecākiem piederošu nekustamo īpašumu.

Tomēr nekad nav par vēlu sākt krāt! Un tam ir pozitīvā puse  – ik mēnesi atliekot naudas summu kredītmaksājuma apjomā, gada vai divu laikā sapratīsi, vai vispār vari atļauties šādas kredītsaistības.

Atceries arī par to, ka jaunajiem speciālistiem un ģimenēm ar bērniem valsts sniedz atbalstu pirmās iemaksas segšanai!

Tad tomēr īrēt vai pirkt? Ja arvien nevari izlemt, izpildi testu!

Publicēts Kategorijas Bez tēmas
1 komentārs pievienots VIDEO: Nekustamā īpašuma gids – jūgendstils Rīgā

VIDEO: Nekustamā īpašuma gids – jūgendstils Rīgā

Lai neapmaldītos nekustamā īpašuma džungļos un varētu sevi dēvēt par īstu Rīgas arhitektūras pazinēju, skaties mūsu un nekustamo īpašumu kompānijas “Dream Property” izveidoto raidījumu “Nekustamo īpašumu gids”.

Turpināt lasīt “VIDEO: Nekustamā īpašuma gids – jūgendstils Rīgā”

Publicēts Kategorijas Bez tēmas

5 svarīgākie faktori, izvēloties mājokli

Ideālā mājokļa meklējumi ir vesels piedzīvojums. Brīžiem jūties pacilāts, bet citos momentos vari justies arī pagalam apjucis. Kuru mājokli izvēlēties? Izdevīgāko, skaistāko, kvalitatīvāko vai vienkārši lētāko?

Ja vēlies pieņemt pārdomātu un racionālu lēmumu, dodoties apskatīt katru no mājokļiem, ņem līdzi pildspalvu un šo novērtējuma tabulu.

Novērtē katra faktora nozīmi no 1 (maza nozīme) līdz 3 (liela nozīme) punktiem. Pēc tam novērtē mājokļa atzīmi (1-10) katrā no šiem faktoriem. Iegūto atzīmi sareizini ar faktora nozīmi un tā iegūsi faktora rezultātu. Pēc tam saskaiti visu  faktoru rezultātus. Mājoklis ar labāko rezultātu būs īstais!

Vides faktori

Izvēloties potenciālo mitekli, ļoti svarīga ir infrastruktūra. Cik tuvu ir pārtikas veikals, sabiedriskā transporta pieturas? Bērnu dārzs un skola – ja tie nav aktuāli tagad, iespējams, tādi būs nākotnē. Novērtē mājas pagalmu – cik sakopts tas ir? Pavēro potenciālos kaimiņus. Svarīgi saprast arī tavas attiecības ar Sauli – vai varēsi to sveicināt, dzerot rīta kafiju virtuvē? Varbūt plānojums ir tāds, ka to satiksi tikai uz īsu mirkli vannas istabas vēdlodziņā?

Ēka

Esi īpaši kritisks, novērtējot mājas tehnisko stāvokli. Kāds ir ēkas nolietojums? Vai tās sienas nav saplaisājušas un uz tām nav redzamas mitruma pēdas? Par māju daudz stāsta kāpņu telpa. Kāds ir tās aromāts? Kāda aina paveras pagrabā?

Vari sīkāk papētīt informāciju par mājas projektu. Tā uzzināsi, kādas ir tā priekšrocības un tipiskākās problēmas.

Obligāti noskaidro zemes īpašuma statusu, nama apsaimniekotāju un uzzini, vai mājai nav izveidojušies parādi.

Mājokļa faktori

Sperot kāju pāri slieksnim, dziļi ievelc elpu. Ja jūti nepatīkamu pelējuma aromātu, apskates laikā centies noteikt tā iemeslu. Varbūt pie vainas ir ūdens noplūde vai pilošs jumts? Ja mitruma pleķi klāj sienas, iespējams, tas ir kapilārais mitrums, ko novērst ir sarežģīti un dārgi.

Izvērtē mājokļa elektroinstalācijas, sanitārā mezgla kvalitāti un kopējā remonta kvalitāti. Vai mājokļa plānojums ir atbilstošs tavām vajadzībām?

Neaizmirsti noskaidrot komunālo pakalpojumu izmaksas ziemā un vasarā, kā arī saproti, vai tev būs, kur novietot savu auto.

Finansiālie faktori

Iespējams, noskatītais mājoklis ir perfekts, un tevi viss apmierina, taču tas maksā veselu bagātību. Iepriekš pats sev nosaki, cik nozīmīga tev ir īpašuma cena un finansējuma avots. Izmantosi mantojumā saņemto naudu vai vērsīsies bankā pēc hipotekārā kredīta?

Piesakies konsultācijai klātienē un uzzini, kā iegūt finansējumu mājokļa iegādei līdz pat 90% apmērā no īpašuma cenas!

Emocionālais faktors

Ja esi nonācis krustcelēs, un tev ir jāizvēlas starp vairākiem lieliskiem variantiem, šī ir tā reize, kad vari klausīt savai sirdsbalsij. Ja galvā klusa balstiņa izmisīgi sauc “Gribu šo!”, tad, iespējams, lūkojies uz savu nākotnes dzīves vietu.

Publicēts Kategorijas Bez tēmas
3 komentāri pievienoti Mūžīgais jautājums – koka vai mūra māja?

Mūžīgais jautājums – koka vai mūra māja?

Mājas būvniecība vienmēr rada daudz dažādu raižu un jautājumu, un viens no pirmajiem lēmumiem, kas jāpieņem vēl pirms būvdarbu uzsākšanas, ir par mājas būvniecībai izmantoto materiālu. Neskatoties uz plašo celtniecības materiālu izvēli, populārākie joprojām ir divi veidi – koka un mūra savrupmājas. Mūsu Būvniecības finansēšanas centrs apkopojis abu māju veidu priekšrocības un trūkumus.

Turpināt lasīt “Mūžīgais jautājums – koka vai mūra māja?”

Publicēts Kategorijas Bez tēmas
4 komentāri pievienoti Vai zini, kādā mājā tu dzīvo? Ceļvedis sērijveida daudzdzīvokļu māju projektos

Vai zini, kādā mājā tu dzīvo? Ceļvedis sērijveida daudzdzīvokļu māju projektos

Meklējot jaunu mājokli, tev noteikti nācies saskarties ar dažādiem zināmiem un arī ne tik bieži dzirdētiem nosaukumiem, kas raksturo māju būvēšanas laiku un tipiskākās projekta īpašības. Ja tev šo terminu atšifrējums vēl joprojām ir tumša bilde, ieskaties īsā sērijveida daudzdzīvokļu māju projektu apkopojumā!

Turpināt lasīt “Vai zini, kādā mājā tu dzīvo? Ceļvedis sērijveida daudzdzīvokļu māju projektos”

Publicēts Kategorijas Bez tēmas

Staļina projekts

Staļina projekta daudzdzīvokļu mājas nekustamo īpašumu tirgū ir ļoti pieprasītas. Šo ēku dzīvokļiem raksturīgas biezas ķieģeļu sienas, augsti griesti un plašas izolētas vai caurstaigājamas istabas. Lai gan reizēm tām vērojamas kvalitātes problēmas, lielākoties Staļina laika mājas ir celtas kvalitatīvi, kā rezultātā sadārdzinot arī to iegādes cenu.

Turpināt lasīt “Staļina projekts”

Publicēts Kategorijas Bez tēmas

Lietuviešu projekts

Nekustamo īpašumu tirgū pieejamas vecā un jaunā projekta Lietuviešu daudzdzīvokļu mājas. Abas būvētas vienā laikā, un to lielākā atšķirība ir balkona vai lodžijas esamība, kas izbūvēta jaunajā projektā, kamēr vecajam veidoti balkoni. Šīs mājas raksturo ērts plānojums un lielas dzīvojamās istabas.

Turpināt lasīt “Lietuviešu projekts”