Опубликовано Рубрики Без рубрики

Покупка в рассрочку и аренда с правом выкупa – основные риски и пути их решения

Не всем удается накопить достаточно средств, чтобы сразу без проблем заплатить за присмотренное жилье в полном объеме. В таких случаях можно заключить договор о покупке в рассрочку и аренды с правом выкупа. Юрист Занда Залюма из Eversheds Sutherland Bitāns дала нам несколько советов об аспектах, на которые стоит обратить особое внимание при заключении подобных сделок.

Состав договора

Очень важно детально согласовать обязательства сторон и порядок решения различных вопросов, ведь и в случае покупки в рассрочку, и при аренде с правом выкупа договор заключается на длительное время.

«Нет нужды напоминать, что ситуации, персоны и их представители могут меняться, а в случае спора отзываться на устные договоренности и общепринятые нормы не имеет смысла», — поясняет юрист.

Переход права собственности

Одним из главных аспектов, о которых нужно договориться, является момент перехода права собственности. Будут ли права покупателя на собственность зарегистрированы уже в самом начале, или же только в конце сделки? Будет ли для обеспечения прав владельца зарегистрирована ипотека? Какая из сторон и при каких условиях имеет право подать в Земельную книгу документы для регистрации прав собственности на недвижимость?

Чем позже от момента заключения договора произойдет передача прав собственности, тем важнее для покупателя оговорить все условия для их получения!

Права сторон на распоряжение имуществом

Если права на собственность сохраняются за продавцом, у покупателя будут весьма ограниченные права на распоряжение имуществом – для большей части действий над недвижимостью, например, строительства, потребуется разрешение владельца. Занда Залюма поясняет, что в таком случае нужно описать определенный порядок и сроки для получения необходимых согласований.

Также по словам юриста, желательно ограничить права продавца на распоряжение имуществом до момента перерегистрации прав. Это можно указать в договоре или зарегистрировать в земельной книге, чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, таких как несогласованные отягощения или долгосрочные договора аренды.

Переход рисков

Еще один немаловажный аспект, связанный с правами на имущество – это переход рисков. Даже если права на имущество остаются за продавцом, а собственность отдается в пользование покупателю, вполне вероятно, что продавец будет настаивать о переносе всех рисков, связанных с имуществом, на нового жильца. В таком случае пригодится страхование недвижимости от соответственных рисков.

Задержка платежа – риск остаться без недвижимости

Обеим сторонам нужно договориться о последствиях, возникающих при задержке платежей. Так, например, в Гражданском праве предусмотрено, что в случае задержки хотя бы двух платежей, продавец имеет право потребовать расторжение договора, а также компенсацию за пользование имуществом и возмещение убытков. «Покупатель может вернуть остаток от уже совершенных платежей только тогда, когда покрыты все компенсации», — поясняет юрист Eversheds Sutherland Bitāns Занда Залюма.

Покупка в рассрочку и аренда с правом выкупa – основные риски и пути их решения: 1 комментарий

  1. Что бы Вы посоветовали продавцу недвижимости? Договор купли/продажи в рассрочку или аренду с правом выкупa?

Добавить комментарий для Дмитрий Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *