Опубликовано Рубрики Выбор, Приобретение

Процесс приобретения жилья

Решил купить красивый летний дом или новое постоянное жилье? Ознакомься с этапами процесса приобретения недвижимости, начиная с поиска желанного жилья до заключения удачной сделки!

Еще перед тем, как начать процесс поиска жилья, выясни свои кредитные возможности! Таким образом, ты сэкономишь время, не тратя свое внимание на чересчур дорогую недвижимость. Определить размер своих кредитных возможностей ты можешь в банке, заранее договорившись о консультации у специалиста, или отдаленно, использую консультацию по Skype или калькулятор ипотечного кредита.


Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо предоставить банку следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт или карта eID;
  • справка из Государственной налоговой службы (VID) о доходах заемщика ;
  • выписка со счета в банке за последние 6 месяцев;
  • оценка имущества;
  • смета, проект, разрешение на строительство (если планируешь занять для большого ремонта или строительства).

В специфичных случаях может понадобиться свидетельство о рождении ребенка и справка о месте декларации (если претендуешь на заем с государственным поручительством), рабочий договор (если работаешь за пределами Латвии) и т.п.

В стандартной ситуации, когда все документы уже собраны и предъявлены, решение о выдаче кредита банк выносит в течение двух–трех рабочих дней. Решение о выдачи сравнительно небольшого займа (до 50 000 евро) может быть принято даже в течение одного дня.

Для оформления кредита в банке тебе будет нужно подписать все документы, связанные с получением кредита: договор о займе, договор о залоге, а если имеется поручитель, то и договор о поручительстве. Банк также подготовит прошение о закреплении регистрации ипотеки и выдаст дополнительные экземпляры договоров о кредите и залоге, которые позже нужно будет зарегистрировать в Земельной книге. Договор о поручительстве, если таковой имеется, вносить в Земельную книгу не нужно!

Договор о покупки недвижимости по обоюдному решению можно составить и подписать у компетентного юриста, присяжного нотариуса или просто заключить двусторонний договор в частном порядке.

После подписания всех договоров тебе будет нужно отправиться к нотариусу. Он, основываясь на заключенный договор о приобретении недвижимости, составит и заверит прошение о закреплении смены владельца имущества. Также нужно нотариально подтвердить прошение о закреплении регистрации ипотеки в пользу банка.

Затем будет нужно отправиться в Земельную книгу, чтобы предоставить подготовленные банком дополнительные экземпляры договоров о кредите и залоге, нотариально заверенное прошение о закреплении и договор о покупке. Также нужно будет внести в Земельную книгу квитанции об оплате государственной и канцелярской пошлин (реквизиты доступны здесь), или совершить платеж на месте с помощью расчетной карты.

Другими словами, имущество будет принадлежать тебе, но на нем будет зарегистрировано отягощение в пользу банка. Это значит, что до момента полного возврата кредита все действия будет нужно согласовывать с банком. Например, при желании сделать перепланировку, сперва на это будет нужно получить согласие банка.

Когда все необходимые документы будут заверены, тебе снова будет нужно отправиться в банк, взяв с собой договор о покупке и подтверждение об уплате своей части, например, выписку из счета. Документы, подтверждающие права на владение имуществом, банк получит электронно из Земельной книги. Перед зачислением кредита тебе будет нужно обязательно застраховать недвижимость, причем в пользу банка. Застраховать можно самостоятельно (желательно перед этим согласовать страховой полис с банком) или стразу поручить это банку.

В зависимости от того, как обозначено в договоре, сумму кредита получишь сразу или по частям в течение одного-двух дней.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *