Опубликовано Рубрики Cтроительство/ремонт

Ремонт квартиры в деталях: двухкомнатная квартира в Рижской хрущевке

Почерпни вдохновение для преображения жилья! Посмотри, как мастера SIA Baltic Būves centrs переделали двухкомнатную квартир времен Н. Хрущева в Риге!

  • Объект: Квартира
  • Серия: дом Хрущевского проекта
  • Площадь: 44м²
  • Комнаты: 2
  • Этаж: 4 из 5

Задача

Перепланировка и ремонт квартиры с целью обеспечения максимальной функциональность при небольшой площади. Квартира предусмотрена для двух жильцов, ведущих активный образ жизни, ценящих комфорт и спокойствие.

Планировка и дизайн

Главный принцип дизайна интерьера данной квартиры – лаконичный минимализм. Было решено объединить гостиную с кухней для визуального увеличения пространства маленьких помещений. Учитывая их компактность, помещения будут функционально разделены на зоны с помощью подходящих отделочных материалов, встроенной мебели и бытовой техники.

Демонтаж лишних деталей и отделка несущих конструкций

Перегородки квартиры были сделаны из больших газобетонных блоков сложных для демонтажа. Для такой работы необходимо наличие опыта и строгое соблюдение техники безопасности! Блоки достаточно тяжелы, поэтому при малейшей ошибке легко получить серьезную травму.

После демонтажа перегородок последовала очистка несущих конструкций от цементно-песочной штукатурки. Не смотря на изначальный план оставить часть штукатурки как элемент интерьера, в процессе работы было решено отказаться от этой задумки. На длину 2 метров идет клин шириной до 10 см: на 2 метре вырастает новый слой кирпичей, который для элемента интерьера не подходил ни цветом, ни качеством кладки.

Так как у стен был вертикальный завал и в них образовались ямы до 4 см, штукатурить было не рационально. Стены были оклеены гипсокартоном, что позволило сэкономить и время, и финансы. Высота потолков— всего 255 см, поэтому мастера SIA Baltic Būves centrs сразу отказались от установки гипсокартонных потолочных конструкций. Вместо этого потолки были выровнены гипсовой штукатуркой.

От предыдущих хозяев сохранился деревянный пол. В 30 % случаев, старые деревянные полы поддаются реставрации, но для этого нужна сравнительно ровная поверхность. В данном случае ее не было, поэтому было принято решение делать пол заново.

Замена радиаторов

По словам мастеров SIA Baltic Būves centrs, чугунные радиаторы – лучший источник тепла в период отопления, но только в том случае, если радиаторы не засорены грязью в отопительной системе.

В случае этой квартиры, подводка к батарее в гостиной шла рядом с порогом балконной двери на высоте 10 см от пола. По невнимательности на них можно было запросто наступить или зацепиться, и тем самым испортить. Все старые металлические трубы были заменены на медные, а радиаторы заменены на стальные радиаторы Purmo.

Труба полотенцесушителя имела очень странное расположение. Она выходила из потолка, шла вниз к полотенцесушителю и опускалась ниже до пола, где горизонтально проходила под ванной. Затем поднималась вверх на метр и через перегородку уходила на кухню, и уже там опускалась и уходила в пол.

Новый пол

В разных помещениях уровень пола существенно отличался, поэтому было принято решение заливать полы сухим бетоном по технологии Estrich. Для тепло и звукоизоляции установили листы пенополистирола марки Eps 150 E (5 см). После этого полы были залиты сухим бетоном, который при помощи специального оборудования можно подать на любой этаж.

Замена окон

Компания Avotiņi поменяла старые деревянные окна на новые пластиковые. За счет увеличения высоты балконной двери, удалось уменьшить высоту порога на балкон с 15 см до 5 см (высота оконного профиля). Таким образом, выход на балкон стал комфортнее и визуально привлекательнее.

Замена электропроводки

Мастера SIA Baltic Būves centrs заменили всю электросеть, т.к. использование старой было небезопасно. Со времен постройки дома ничего не менялось. Заменили электросчетчик и кабель. Планируя разводку кабеля и установку новых выключателей и розеток, были полностью учтены потребности жильцов квартиры, планировка квартиры, эргономичность и удобство подключения электроприборов. Была произведена протяжка кабеля новых систем безопасности: датчиков движения и открытия двери, а также дымовых датчиков. Доступ к интернету и телевидению было сделан и в зале, и в спальне.

Перегородки

Перегородки были сделаны по методу Knauf С 111 — одинарный металлический каркас (75 мм), с обеих сторон обшитый слоем Knauf листов. Для звукоизоляции перегородка заполнена листами минеральной ваты толщиной 70 мм.

Гостиная

В гостиной был постелен светлый ламинат, а стены и потолки отшпатлеваны и покрашены водоэмульсионной краской. В отличии от бумажных обоев, на нее не оседает пыль, и при необходимости ее можно смело мыть водой. После перепланировки, общая площадь зала вместе с кухней составляет примерно 21 м.

Спальня

В этой комнате был постелен ламинат, потолки и стены отшпатлеваны, а затем покрашены водоэмульсионной краской. Для экономии пространства, был установлен шкаф-купе. Его большое зеркало не только несет свою основную функцию, но и визуально увеличивает небольшое пространство спальни.

Кухня

Для облегчения уборки на кухне был установлен плиточный пол из бетонной массы. Он визуально напоминает половую доску и идеально гармонирует с ламинатным полом квартиры. Цвет пола подходит и под цвет верхних шкафчиков. Стены и потолки отшпатлеваны и покрашены водоэмульсионной краской, которая упрощает обычную уборку. Установлена ламинированная кухонная мебель со встроенной газовой плитой, электродуховкой и холодильником. Чтобы защитить стену над рабочей поверхностью, был установлен фартук из закаленного стекла в цвет стен. Для маскировки газовой трубы, ее ответвление перенесли ниже уровня кухонной мебели.

Ванная комната

Качественный ремонт ванной комнаты является залогом комфорта хозяев и гарантией долговечной службы помещения. На нем экономить точно не стоит. Малейшая оплошность может вызвать частые засоры труб или даже необходимость демонтажа стен. Мастера SIA Baltic Būves centrs произвели полный демонтаж всех труб и замену на новые — медные. Также были заменены счетчики воды, канализационные трубы и установлена рама для подвесного унитаза для обеспечения его надежного крепления к стене. Так как подключение к канализационному стояку оказалось очень удобным, было решено поставить душевую кабину без поддона, с вмонтированным в пол трапом, а также нишей для душевых принадлежностей. Такое решение позволяет существенно сэкономить место и смотрится более воздушно и свободно!

Чтобы в кабинке не было луж и сырости, вокруг трапа сделан небольшой уклон пола. По всей его поверхности, а также по прилегающим стенам сделана гидроизоляция. На полу постелена плитка из бетонной массы, а на стены — глянцевая керамическая плитка. Уход за таким типом поверхностей очень прост, и он прослужит на протяжении долгих лет. Потолок и другие стены покрыли влагостойкой шпатлевкой и покрасили водоэмульсионной краской для влажных помещений. Она не позволяет поселиться грибкам и плесени и подходит для очень влажных помещений, например, спортивным душам в фитнесс-клубах!

В ванной был установлен подвесной унитаз, удобный полотенцесушитель и белая фаянсовая раковина со шкафчиком. Хватило места и для стиральной машины, спрятанной во встроенный шкаф.

Прихожая

Для пола в прихожей было выбрано то же покрытие, что и на кухне — плитка из бетонной массы. Стены и потолки отшпатлевали и покрасили водоимульсионной краской. Для верхней одежды установили встроенный шкаф-купе, в котором нашлось место для электросчетчика, щитка с автоматами и Wi-Fi роутера. Старая входная дверь и все остальные двери были заменены на новые.

Балкон

SIA Baltic Būves centrs демонтировали старое асфальтовое покрытие, идеально выровняли пол и уложили плитку из бетонной массы. При выборе плитки для таких целей очень важно, чтобы она имела устойчивость к большим перепадам температур. В противном случае она в скором времени начнет трескаться.

Металлические перила были тщательно отшлифованы и покрашены.

Затраты на ремонт

Ремонт такого типа стоит примерно 23 500 Eur, включая оплату работы, материалы, мебель и другие затраты.

Если и ты хочешь преобразить свой дом, воспользуйся кредитом для ремонта и благоустройства жилья! Заняв 23 500 Eur на 15 лет, твой ежемесячный платеж составит примерно 154 Eur.

Пример

Получив ипотечный кредит на ремонт недвижимости 23 500 Eur со сроком возврата 15 лет с переменной ставкой (на 10.08.2017 2,30% в год, меняется каждые 3 месяца), заплатив комиссию на оформление кредита 235 Eur, пошлину 37,73 Eur на закрепление ипотеки в земельной книге, плату за расчетный счет 0,65 Eur в месяц на весь срок действия кредитного договора и совершив 180 ежемесячных платежей в размере 154,43 Eur, общая выплаченная сумма кредита в конце срока действия договора составит 28 187,13 Eur и годовая процентная ставка (GPL) 2,55 %.

Залог кредита – ипотека на недвижимость. Для получения кредита необходим расчетный счет в интернетбанке, а также оценка заложенной недвижимости и страховка на все время действия договора о кредите. Дополнительные затраты, не входящие в GPL, состоят из оценки недвижимого имущества, страховой премии и затрат на услуги нотариуса.

Данные, использованные в примере, являются информативными. В каждом индивидуальном случае предложение банка может отличаться.

Вдохновись на перемены в доме в Instagram аккаунте SIA Baltic Būves centrs!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *